Блог

Успешный ремонт в квартире начинается с коммуникаций

Успешный ремонт в квартире начинается с коммуникаций

Речь идет про успешный ремонт квартиры в новостройке и вторичном фонде. От правильности работы с коммуникациями зависит долговечность и надежность новой (отремонтированной) инфраструктуры. Кроме того, без воды, канализации и электричества отделка вообще становится невозможной. 

Почему начинать ремонт нужно с канализации

Приступая к этой системе, надо соблюдать несколько правил, существенно облегчающих жизнь. Ведь хорошая канализация та, которую мы не замечаем и про которую забываем. Принципиальные моменты, то, с чего надо начать, следующие:

  • Следим за правильным положением сгонов канализационных труб (смена диаметра);

  • Стараемся исключить «лишние» сочленения, чем их меньше, тем лучше;

  • Соблюдаем правило уклона не менее 7 градусов для обеспечения самотёка;

  • Все оконечные подключения трубопроводов должны быть единообразными и перпендикулярными по отношению к стене.

Типичные ошибки иллюстрирует этот санузел

YOroodI7FBh7OVxvHkuEhE1IJU FMzNy4ScYfnCyKZCECxSk 06LPDlSgR 9HZMEM1XnET3X8fGsePR7cASe5nqIVHLQVbtvHxr95XU8bzqcfbvtKILFaYi8qGF1ZF7zu TsPyOky4O9vGRZWA

А это пример правильной компоновки, который потребует большого по размерам «ревизионного» люка для обслуживания фильтров грубой и тонкой очистки после ремонта ХВС. Обратите внимание на заглушку вместо крана, это точно временное решение.

IGsMrEfauiZQiKSOlf8 FFpA9wY07vys1jcBFOwP3ascvGG6e1w5qPCtQpdcXmEDwyYiwY2 C01rW9U5kNns YcILI0PrbLFQ9E 5pu4eAZ1ehZTnMO9tOAZtGLPgOiptwnONm1Rz U YHFfMw

Размещение отводов для унитаза должно точно центрироваться. Чем короче будет переходник, тем больше шансов, что о засорах вы так и не узнаете. На этом примере хорошо видно правильную установку сгона и выдержанный уклон самотека. Здесь же видно изоляцию, особенно важную при ремонте ГВС (исключает перегрев внутри стен и не только). 

Hse7ugGWyySy6Vp1jQgju9VzzM14LE5O4jvk3ijomxiEeVM5I4XVY24F2NVH6s P8rQMVHq6Ch8 Pzg N1wVWwL6uPIFvAmV0b9kaDEogYkf1olUfOtlMjamcdFhEZ4IZ9OpUKHIk2upaMgILA

Самая страшная ошибка, когда в канализационной трубе большой диаметр меняется на меньший по направлению к стояку. Это гарантированные засоры, которые трудно устранить, поэтому исключите такую ошибку. 

HjRsCASmePARfmJes4bAVjVu5WsbNKW8zkUakQ37DzyZnRYYgxuiDkOYC2p4Mp657RC9TlvNq AQm Ugy6wgEtRGpLcZBTa5givBVha3aBMnDYyoLFcrDKas3jFQwYVV5kYioVji0a42OBjiQw

И ещё один момент – шум. Для того чтобы исключить шумы от текущих фекалий соседей сверху, не забудьте о шумоизоляции, которая стоит копейки. Кроме защиты от шума она выполнит ещё одну важную задачу – исключит образование конденсата зимой, когда сосед сверху сольёт ванную с горячей водой. 

13f42muOVhKOBPfEanZKnvU0qChbVKCMX1roKluMEN9GnKHYOfsJmryovXxK6JsXUM4alSgfUmP8zbGNn1fZJg9y6scj16ONNfIGCipXaG VmlMPaKFmqtEIcwEEZhL0iuBm8GBBGNIgbwe1Tg

Рекомендуем не покупать «специальные» и «универсальные» шумо и теплоизоляторы. Кквадратный метр обычного изолятора для тёплого пола прекрасно закроет обе проблемы. Единственное замечание, эту защиту не надо приклеивать, оставьте воздушный зазор, просто обмотав трубу.

Следующий в очереди ремонт водопровода

Занимаясь в Одессе коммуникациями более 20-ти лет, специалисты компании «Перестройка» навидались всякого. Протечки медных (казалось бы вечных) труб, 100% износ, при котором замена стояка ХВС неизбежна, полное «заиливание» трубопровода, внешне вполне рабочего.

 Качество воды имеет значение, но качество материала трубы намного важнее. Современные материалы инертны, не подвержены коррозии, внутренняя поверхность не создаёт турбуленцию, исключая кавитационные воздействия. Проще говоря, в стальной трубе внутренняя поверхность шероховатая, и она подвержена коррозии. Пластик этих недостатков лишен. 

Пример покажет необходимость обязательного ремонта системы водоснабжения, особенно во вторичном жилом фонде, лучше наших комментариев. 

2Ox M4m7I1irdxopSXV8YxaKDMAkDhGkiZ2k9oLPcAF7ot8 MRqHX4s Hvky7Z1 Vs0beXvObEkRpD7O4ntQrv8VX0ZjcnzHMn4GpquiYnm9JtSwuLQ9NpopAPL Bqc3SIFr0LDluVvABbaMGw

Магистральный стояк на фото справа изношен на 100%, вода сочилась. После отключения демонтаж наши специалисты провели без инструментов. Труба попросту разрушилась. Если в кране с такими трубами есть вода, это не значит, что завтра вы не останетесь без воды вовсе.

 

Замечание: своими руками проводить ремонт коммуникаций не стоит, слишком много тонкостей, о которых знают и принимают их в расчёт лишь профессионалы.

 

Вы не задумывались, почему в одном кране сразу течёт горячая вода, а у другого приходится ждать? Причина – неправильная установка ГВС, придётся слить воду, чтобы она нагрелась. Проблему решает вторичный контур дополнительной циркуляции, в котором горячая вода будет сразу. Конечно, это затраты, придётся проложить ещё один контур водоснабжения, но если потратились, то сразу после открытия крана вода будет горячей.

Иногда такие контуры делаются на ГВС и ХВС, особенно если ремонт системы водоснабжения сопровождается полной заменой трубопроводов и стояков. Преимущество в том, что непрерывная циркуляция воды позволяет получить сразу высокую температуру, а в системе ХВС не происходит застоя. Выглядит это примерно так:

Z NW6OtaiYGrWsarGRhTgxb5osgyZUtxgmQKmvKU68oVTDgH6DOq0mGrjvEoxFX4i1gpyMBcCncUIOW1lEqLDWCNhlPQPFwie6nUReSqBPAp3RfxdB21CbmzWjHNkGukiIPdfxJoYlL42NGRGQ

В последнее время при установке ГВС, особенно в новостройках, жильцам советуют устроить «сухой канал коммуникаций». Монтируется своего рода «полотенцесушитель, за счет которого в закрытом пространстве нет влаги и относительно сухо. Соблазн велик, преимущества налицо, но такого рода внедрения в магистраль запрещены. Даже размер обычного полотенцесушителя ограничен, а за такое улучшение штраф неизбежен, как и принудительный демонтаж. 

ZIV6pca7w7lr0Blhw3yg VqaE3nxb5GxP7ow0sOSImSSQMi T77h4qjKqyaGS33HpPy8asm VKsU5cr7N5r 0JTRPgW0lVEXfjFrfV3Dp3MQDNVJMdqsTpy Z0Cab2enNrSOiD9xA4V7mEyxrA

Приступая к этой части коммуникаций, уточните в управляющей компании, что и как сделать можно, а чего делать нельзя. Когда закончите с этими «мокрыми» системами, останутся ещё две.

Совместите монтаж систем отопления и кондиционирования

Люди, гордящиеся результатами своей работы, склонны жаловаться, когда её приходится переделывать. Не потому, что профессионалы что-то сделали плохо, а потому, что владельцы забыли про кондиционер. Возможно, вы тоже не планируете его устанавливать. Но глобальное потепление никто не отменял, а из нашей практики 25% стоимости монтажа это восстановление декоративной отделки. Иногда её восстановить невозможно (эксклюзивная штукатурка, тканевые обои и т.д.). На капитальном этапе заложить будущие коммуникации для кондиционера стоит копейки (примерно 25 гривен п.м. плюс стоимость материалов). Поэтому лучше предусмотреть место, а не тратиться потом на отделку.

IwTTIBKNt99xrDPv7ue5HDFpRtFX9C4AvVcqVEElXKOWnphCw C607Fy3qo3UVsSMmsRyPImF3VT7ShAm6KmP4DvwmY4T1Ldhgbqo1 M8BnonwZRUavrzHIgjlRIQxM08kyZR8AskCr0P7NjGQ

Наши специалисты помогут определить точное место, с учетом конфигурации помещения (мощности охладительного прибора). Решение можно найти для самого сложного участка. Незадействованные коммуникации отлично маскируются декоративными элементами, но когда придет время, они будут готовы. Монтаж системы охлаждения займёт пару часов, не будет грязных работ и не придётся восстанавливать отделку.

MK KoWGUxVGbuLAmmHHVCL7lF8IrS12ziT7I2f9S785lM3DSHapDu8OyO ADDoe7Tj5zsrQdjejvUYUk XJpX24PgQnyJaI5p97i2y Fz87RJYse8LBW4q8n WsSGqvZclkvojOBLZjDYVgezw

Ремонт системы отопления решает противоположную задачу – нагреть помещение. В решении этой задачи есть свои тонкости и ограничения. 

Замена отопления в квартире возможна только после согласования работ

Как и магистральные стояки ХВС и ГВС, отопление является общедомовым хозяйством. В терминах управляющих компаний это «забалансовые» единицы. То есть трубы в вашей квартире, но их владелец не вы. 

Поэтому любые переделки требуют согласования (иногда со всеми жильцами подъезда). На самом деле, при взвешенном подходе это не так сложно. Приведем пример:

  • Большую комнату разделили на две, в одной не было радиатора;

  • Окна в комнате не было, разрешения его сделать получить не удалось;

  • Новая комнатка угловая, с двумя внешними стенами, поэтому отопление было необходимо.

Владелец с нашей помощью за неделю получил все согласования, и после возведения перегородки в комнату провели отдельную линию. Одновременно была сделана разводка электропроводки в полу, поскольку в данном проекте стяжки не было. Паркетная доска стелилась на лаги, поэтому такая компоновка вполне допустима. 

C5RMmAFN0UtAKtKAzREVoOJgbGGPpkeh96nLGwtR3 UX05WkbI8otfEmVlH9GjJLt57bN3OSaVfKmrtOLhLeLB AFCwLOxMlleBR2h56JtYBjuP3bSy2UHBvqyYyWfWUIaTAbMYpmsfgmt3dig

 

Важно! Недопустимо многочисленное пересечение коммуникаций, которые впоследствии заливаются в стяжку. В такой ситуации ремонт через пару лет неизбежен и потребует значительных затрат. Даже если место аварии установлено точно, вскрывать придётся практически весь пол.

 

Наша компания так не работает, но наши специалисты предположили, что владелец решил убрать в пол всю проводку, трубы отопления и водопровод. Исполнители старались, как могли, но нарушили все каноны правильной укладки, хотя при такой постановке задачи иначе и быть не могло. 

6SPaAveoZBSlBC7iIswU5WtNaAj6dZM2qcD5pzrJpxI4Zb39KJteZUhYBu2Llteba3sS36g6X6045EneRetCmatS E7OlGUIQpmtGGYVhW8Z6IkObFO Ou KRJWwAn E Q NxilgZshmwAU16Q

Сегодня оптимальной разводкой электрики считается потолок, а пол – прерогатива отопления.

Правильный монтаж труб системы отопления позволит создать иллюзию «теплого пола»

Согласно нормативам, монтаж систем отопления и водоснабжения должен проводиться с соблюдением мер утепления (шумоизоляции) труб. Примерно так выглядит эркер новостройки с соблюдением действующих требований. Трубы убраны в изоляцию, уложены по периметру эркера, обогрев помещения обеспечивается только радиаторами. 

GIa2HnvN6 QrrYfSBvpKPhSjBPMMOfMGyrseZRt1BG2aHIlntGCfsc9rl8fjNRiG4VijVQGpnS2KgvtUk4oUAzJgX3I9hCcmcXad0rn KfgzNFe 5s3aI7rjw PK3vCwuEhX0aksB8DqmQA9nA

В аналогичной ситуации можно поступить немного иначе. Мы не призываем нарушать правила, но намекаем, что при таком подходе зимой у окон будет намного теплее.

Wv7jcd2sHaIRKCBQTfh QVvH2DtoSdob2tzmd38hzwuXedNhL9jh 4Ci3vDHaHDeMnsQAurqzt0BHY1FVLULSYY7fnn4O0N4 WA4V5FimH90KXlAPAV WotuvT9 RijNO 7Q3UqxYqGtvlnrsw

«Утеплять или нет» – ключевой вопрос обогрева помещений, в котором наша компания всегда на стороне заказчика. В доме должно быть тепло и комфортно, и пол должен быть тёплый. Но в квартирах водяные теплые полы запрещены. Можно потратиться на электрические маты или кабели, но инструкция как телеграфный столб. Перепрыгнуть нельзя, но можно слегка обойти, особенно ничего не нарушив.

Во вторичном фонде такой ремонт отопления практически невозможен, кроме случаев радикальной перестройки. Но в новостройках вполне допустимая возможность получить бесплатно «почти тёплый пол». Для этого достаточно отойти от ещё одного норматива – рядной прокладки труб отопления. 

Если равномерно распределить линии по полу этой комнаты, убрать утеплитель, то мы получим равномерный обогрев, несмотря на большую площадь остекления. Кстати, установка радиаторов отопления проведена по всем правилам и нормативам, так что особых нарушений не будет.

9V SJKRVj2QOoYXV3 9aU6LIPGGpoC0sb VI67Z7qFRj6Oi4DrtvmWWeiqRk1RelT8JHh6N7h7f273CZwEZFy2QLsHT 7FQ Gu7y L4ZrBnjQQLJ7ScJA K4dzD5VKVB5WOPqx FuKoyawlW8g

Как и с отоплением, подобных тонкостей масса во всех работах с коммуникациями, поэтому рекомендуем обратиться к профессионалам хотя бы за советом. Не всё можно рассказать в рамках короткой статьи про горячую и холодную воду, канализацию и отопление. В коммуникациях есть пятый элемент – электричество, которому мы посвятим отдельную тему.